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惠州楼市或呈上升态势房价降局部性上涨!

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-26

  原以为可以换上美裙,欢喜雀跃迎接夏天,一夜冷风,重新掏出厚衣外套,匪夷所思重回冬天,说的是惠州近几日天气。

  与惠州天气一样变化莫测的,还有惠州的楼市。今年“五一”,破例迎来4天小长假。原以为这个难得的消费旺季,惠州楼市也能延续此前行情,再旺一把,没想到却是意外“遇冷”。据惠州中原地产统计,“五一”期间,全市一手住宅成交2257套,同比去年下降了30.64%。从楼盘表现来看,有的开盘去化率逾90%,而有的楼盘去化率则不到50%,楼市分化明显。

  有业内人士分析认为,“五一”期间楼市成交遇冷只是假象,下半年楼市将持续稳步上升的态势。

  今年上半年的楼市,在粤港澳大湾区发展规划纲要发布、房贷利率下调等利好的助攻下,一路走高,供应成交屡创新高。这种供需两旺的态势,延续到了4月份。

  此前记者做市场统计时,曾预测4月份预计有35盘开盘6732套新品入市。如今4月大幕已落,供应量交出准确答卷,大幅超过预期。据悉,4月份我市一手住宅共供应19190套,环比三月份上升30.32%。惠城区、大亚湾的供应量环比三月份都有所下降;惠阳、龙门则出现飞跃性增长。

  供应激增的同时,4月成交量也略有增长。4月份我市各县区一手住宅成交12961套,环比三月份的12896套成交量微涨了0.5%;全市均价11245元/平方米,环比下跌0.93%。在各县区的具体表现中,惠城区、仲恺区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县成交延续上涨行情,大亚湾片区的成交出现27.14%的跌幅。

  而在楼盘表现中,4月全市新房高层成交前十榜单中,龙光城月成交288套,位列第一;佳兆业东江新城成交287套,位列第二;惠阳雅居乐花园成交261套,位居第三。泰丰牧马湖富力湾九洲玉带湾碧桂园太东蜜柚、德威江誉城、碧桂园太东天樾湾、海伦堡潼湖国际均榜上有名。

  此外,4月全市别墅成交前十榜单中,新力城碧桂园润杨溪谷均成交14套并列第一。、星河半岛花园分别成交10套、9套,位列第二和第三。

  4月的供需两旺,让市场对接踵而至的“五一”充满期待。记得一个多月前,一位地产服务机构负责人说起“今年‘五一’假期只有一天”的传闻,曾称,很多楼盘都准备提前举办“五一”暖场活动,而有些楼盘则干脆没有活动。在“五一”假期时间确认为4天后,该负责人又称,“今年假期比往年都长,楼盘推货热情高涨,暖场活动也安排得很满。”

  该负责人对“‘五一’假期长短对楼盘活动影响”的介绍,足以证明各楼盘对“五一”这个传统消费旺季的重视与期待。事实情况也的确如此。据惠州中原地产统计数据显示,在“五一”假日节点之际,房企们纷纷抓住出货窗口,铆足干劲举办各类型主题活动,同时特价房、低首付等各种促销手段齐上阵,案场人气持续走高。

  具体到数据,“五一”期间,我市一手住宅新增供应套数7046套,同比去年上升了5.03倍;供应面积71.53万平方米,同比上升4.20倍。其中假期前两天的供应量,创造了近三年来我市“五一”假期前两天供应套数与面积的新纪录。

  正所谓理想很丰满,现实很骨感。如今“五一”假期已经落幕,盘点假期战绩,人们发现,今年这个“五一”楼市出现“失约”情况,与供应量同比激增的情况不匹配的是,楼市实际成交量同比去年下滑不少。

  同样由惠州中原提供的数据显示,“五一”期间我市共有15盘加推,但整体去化率只有66%,相比去年同期的89%有所回落。具体成交量方面,全市一手住宅成交套数2257套,与去年3254套相比下降30.64%;成交面积23.37万平方米,同比下降31.05%,低于前两年。

  在成交量下滑的市场表现中,还出现冷热不均、楼市分化的迹象。如梵高的花园开盘实现完美售罄、金裕星河丹堤项目去化率高达90%;而有的项目去化率则不足50%。

  “‘五一’楼市成交遇冷,主要因为新品集中入市,购房者的选择性增多,更加重视产品性价比。”惠州中原地产研究中心总监叶晓燕分析认为。

  一般认为,五月楼市行情就是全年市场走势的“分水岭”,通常到了这个时间点,上半年市场战况已定,下半年发展态势也已明。那么,按照“分水岭”的这个概念理解,今年“五一”楼市成交“遇冷”,是不是预示着下半年楼市会掉头急转,打开下行通道呢?多位业内人士坚定称,“五一”楼市成交“遇冷”只是短期现象,下半年楼市不仅不会跌,还会保持稳中上升的态势。

  据悉,进入五月以来,关于推行差异化限价政策的声音一浪高过一浪。近期记者采访中,就有业内人士明确表示,区域性差异化限价政策即将出台,部分区域的房价应该会有小幅增长,“这个上涨合理的。”

  大亚湾一位房企负责人分析认为,三年前我市全面实施“限价政策”。如今三年期限将至,房产开发中土地价格、建筑材料、建安成本、运营成本、财务成本、营销成本、管理成本,相比三年前都翻了一倍不止,近一年拿地开发的,基本没钱赚,“在这样的背景下,实行区域性的差异化限价政策是大势所趋。考虑到供应量的压力,一些热点片区的楼盘单价应该会有1000-2000元的上涨。”

  该负责人继而表示,房价虽会上扬,却不影响楼市抬高行情。他认为,惠州地理区位、自然资源优势明显,随着粤港澳大湾区战略红利的持续发酵,惠州交通配套的升级,承接其他湾区城市人口流入和产业转移的速度不断加快。尤其是对比其他湾区城市来说,惠州房价仍处于低位,对内外部市场都独具吸引力,“此外,购房者心理向来都是买涨不买跌的,相信价格上扬后反而会进一步刺激购房者的购买热情。”

  记者从市场了解到的情况,一定程度上证实了该负责人的观点。“按照之前的工程进度,原本可以赶在‘五一’期间入市。后来内部收到消息,政府要放开一刀切的‘限价政策’,我们计划在五月底入市。”惠博片区某楼盘销售人员透露,“如果真的实行差异化限价政策,我们的实际售价可能会比原计划的提高几百块钱。”

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